Si eres inversionista, vives fuera de Estados Unidos y quieres invertir en una vivienda en Miami, ten en cuenta que existen diversos programas que te ayudan con un financiamiento. Los mismos varían de acuerdo a los bancos prestamistas y las agencias gubernamentales.
Sin embargo, en líneas generales, dichos programas tienen ciertas características que es importante que conozcas:
- Debes contar con una inicial de 35-50% (fondos en Estados Unidos, Europa o un país cuya moneda sea en dólares, de modo que transfieras a una cuenta en Estados Unidos antes del cierre).
- Tienes que demostrar de 6 a 24 meses de reservas dependiendo del banco y de los programas.
- Por lo general, los créditos son con intereses fijos por 5 años prorrateados a 30 años.
- El préstamo es de una cantidad mínima entre $100.000 a $150.000.
- Los tipos de programas son de 3, 5 y 7 años de intereses fijos.
- Los tipos de pagos se dividen en el principal más intereses o intereses solamente.
- Tienes la opción de colocar el título bajo el nombre de la persona jurídica o natural.
Ten presente los siguientes requisitos si deseas aplicar por un préstamo:
- Copia de pasaporte y visa vigente para entrar a EE.UU.
- Prueba de residencia de tu país de origen. Puede ser: recibos de agua, luz, teléfono, gas o cable. Todo indicando el nombre y la dirección de la vivienda.
- Carta de ingresos emitido por el contador o el empleador (dependiendo el caso). Dicho documento debe contener: nombre de la empresa, ingreso bruto anual de los últimos 2 años y el año en curso. La carta realizada por el contador debe adjuntar licencia, teléfono y dirección del mismo.
- Dos referencias bancarias que indiquen: nombre del titular, número de la cuenta y constancia de que es manejada correctamente. Además, debe incluir el membrete con el nombre del banco, teléfono y dirección, junto al nombre de la persona y su cargo.
- En caso de ser empleado de una empresa, señalar: página web y tarjeta de presentación. Si por el contrario, eres el dueño, indica: nombre de la empresa, dirección, números de teléfono, página web, correo electrónico, tu nombre y el cargo que ocupas.
- Copia de tus últimos 3 meses de estados de cuenta en EE.UU. con el número de la cuenta, nombre del titular y todas las páginas pertenecientes.
- Copia de los cheques o transferencias realizadas al vendedor de la propiedad junto al extracto bancario.
- Cheque anulado de donde deseas que debiten los pagos de la hipoteca
- Copia del contrato compra-venta ejecutado
Ahora bien, es importante que sepas que el mercado hipotecario es muy cambiante y cada caso es diferente. Por ello, te aconsejamos estudiar toda esta información junto a un profesional que sea capaz de aclarar tus dudas. De igual forma, lo recomendable es que consultes con un especialista los programas que se puedan ajustar a tu perfil.
Si deseas conocer mayor información al respecto, te invitamos a comprar el libro de nuestra CEO Katherina Santana, “El camino exitoso hacia su propiedad en Miami”.
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